Description du bien

EXCLUSIVITÉ À vendre : Propriété comprenant une maison de style landaise à colombages et un corps de ferme à restaurer sur un parc de plus d?un hectare. Elle se compose de deux bâtiments distincts : Maison d?environ 150 m² Composition : ° 4 chambres spacieuses. ° Un grand séjour avec cuisine ouverte. ° Une véranda exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la nature. ° Étage partiellement mansardé avec poutres apparentes. Équipements : ° Double vitrage PVC en rez-de-chaussée. ° Cheminée insert ° Chauffage par pompe à chaleur (électrique). Rafraîchissement à prévoir. Corps de ferme de plus de 300 m² ° Superbe bâtiment, briquettes rouges, poutres apparentes, un cachet indéniable. ° De grands volumes et un charme exceptionnel pour tous types de projets. Bâtisse idéale pour une rénovation avec potentiel. Le terrain ° Surface totale : 10 967 m² (plus d?un hectare). ° Terrain face aux terres agricoles. ° Équipé d?une pompe autonome pour l?eau. Atouts ° Vue dégagée sur la nature. ° Parfait pour les amoureux des grands espaces et des projets de rénovation. ° Possibilité de réunir habitation principale et projet agricole ou touristique. Cette propriété de plus de 450 m² bâtis à restaurer offre un potentiel exceptionnel. Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix du bien : 422000 ? Prix du bien hors honoraires : 400000? Honoraires TTC : 5,5 % Soit 22000 ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martinet, AGENT IMMOBILIER indépendant (sans détention de fonds), EIRL LM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 891381477, titulaire de la carte professionnelle immobilier : 4002 2020 000 044 délivrée par la CCI des Landes - Activité : Transaction. Classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 5. Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 ? et 1280 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 41 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. - FN_1740979307